A GABRÓZ Kft 2014-ben kezdte meg működését, de a céget alapító tulajdonosok több évtizedes építőipari múlttal rendelkeznek. Kétszáznál is több átadott ház a garancia a magas minőségre és a korrekt szolgáltatásra. Ismerjen meg minket! Családi házak kivitelezését Kecskeméten és a megyeszékhely 50 km-es körzetében vállaljuk.
Cégünk, mint generálkivitelező vállalkozás, az építkezések teljes folyamatát lebonyolítja, ide értve a családi házak tervezését, az engedélyeztetéseket, valamint a kivitelezés minden fázisát.
Dőljön hátra, helyezze magát kényelembe és élvezze, ahogy az Ön igényei szerint felépítjük otthonát!
Földmunka és alapozás
A generál kivitelezés során alkalmazott technológiai eljárás és az ahhoz kapcsolódó műszaki leírás tartalma a családi ház építésének egyik, ha nem a legfontosabb dokumentuma. Ezt szem előtt tartva a lehető legtöbb információt kedves leendő ügyfeleink számára biztosítani kívánunk. Fontos azonban kiemelni, hogy az alap műszaki tartalom mellett – egyedi árkalkulációt követően – az egyedi igények kielégítésére is van lehetőség.
Földmunka: alap árajánlatunk abban az esetben érvényes, ha a telek megfelel az alapelvárásoknak (ásható talaj, teherhordó réteg elhelyezkedésének mélysége maximum 0,9 m, a telek maximális lejtése 2%). Amennyiben az alapelvárásoktól eltérő jellegzetességekkel rendelkezik a telek, a tulajdonossal való egyeztetés mellett, egyedi talajmechanikai vizsgálat eredményének megfelelő, statikai tervben rögzített szakértői vélemény alapján esetleges, kötelezően előírt földcsere, plusz lábazati sor, cölöpalapozás, stb. kivitelezésének költsége az alapáron felül a megrendelőt terheli, amely költségeket a kivitelező pótmunkaként végez el, ennek plusz költségét a kivitelezés előtt bekéri a megrendelőtől.
A humuszeltolás a megrendelő feladata és költsége.
Alapozás: statikus tervező által készített, a talajmechanikai szakvéleménynek megfelelő kiviteli tervek alapján, szerződés szerint sávalap 90 cm mélységben mixer betonból, betonacél szereléssel megerősítéssel kerül kivitelezésre. Lábazat szerződés szerint 1 sor 30 cm széles zsaluzóelem betonnal kiöntve, zárt lábazati szigeteléssel készül. A lábazati falak közé töltőföld és tömörített kavicsréteg kerül gépi tömörítéssel, erre vasalt aljzat kerül mixer betonból, acélháló megerősítéssel. A beton szükséges locsolása a megrendelő feladata és költsége.
Teherhordó falak és tetőszerkezet
Teherhordó falak: a teherhordó falazat alá bitumenes szigetelőlemez kerül, a falazat 11 sor magasan 30-as tégla falazóelemből készül. A falazatot tetejére vasalt beton koszorú kerül.
Tetőszerkezet és födémszerkezet: a tetőszerkezet szeglemezes rácsos faszerkezet, amely szárított faanyagból, rovar-, gomba- és tűz gátló impregnálással készül statikai gyártmányterv alapján méretpontosan előre gyártva. A tetőszerkezetet betoncserép fedéssel és látunk el. A héjazat Bramac, Terrán, Leier tetőcserépből készül. A Bramac Basic termékcsalád (Római Novo) és ezen belül 3 féle alapszínéből, Leier (Lux, Toscana) valamint Terrán típusából (Renova, Synus) alapszínéből választhat a megrendelő.
A födémszerkezet alapját szeglemezes rácsos faszerkezet adja, amelyet építőipari párazáró fóliával látunk el. A födémszigetelést a födémgerendák közé befújt szigetelés képezi, mely 30-35 cm vastagságot jelent (garázs fölé 15 cm vastagságban kerül befújásra). A födém további rétegrendjét rögzített tűzgátló gipszkarton szerkezet alkotja felület kezelve és festve.
A falsíkon kívüli tetőszerkezet része (ragalj) gipszrost lappal van borítva, majd a külső homlokzati anyaggal kerül színezésre, lambériát nem tartalmaz.
Bádogos szerkezetek: a csapadékvíz elvezetésére színezett alumínium csatornarendszer készül.
Válaszfalak: az épület belső válaszfalai 10 cm vastagságban készülnek vázszerkezetre épített tűzgátló gipszkartonból hangszigeteléssel.
Terasz és garázs
Teraszok: a terasz a főépülethez hasonlóan úsztatott sávalappal (fedett terasz esetén 90 cm mélységben, nem fedett terasz esetén 60 cm mélységben) mixer betonból, betonacél megerősítéssel, betonnal kiöntött zsalukővel, közé simított betonnal kerül kivitelezésre, burkolás nélkül. Igény szerint fedett vagy fedetlen formában, fedett terasz esetén a tetővel megegyező betoncserép borítással.
Garázs: az egy beállós garázs hőszigetelt-, szekcionált-, elektromos garázskapuval készül burkolás nélkül.
Hőszigetelés és felületek
Az épület padlójának kialakításakor a szerelőbetonra bitumenes nehézlemez vízszigetelés, 10 cm-es lépésálló hőszigetelés, padlófűtés szerelvény és esztrich aljzatbeton kerül beépítésre.
A homlokzatot 15 cm EPS polisztirollappal szigeteljük, amelyre hálózott nemes vakolat kerül. A feltüntetett ár az alapszíneket tartalmazza az első három színmélységig, ettől eltérő színválasztás esetén a plusz költség a megrendelőt terheli.A lábazatot 10 cm XPS hőszigeteléssel látjuk el, amit hálózott nemes vakolatzáró réteget kap.
A belső falfelületre a glettelés után diszperziós falfestés készül fehér alapszínben. Az ettől eltérő markáns szín választása esetében többletköltséget a kivitelező pótmunkaként számolja el.
Burkolatok
Melegburkolatok: a belső helységek, amelyeket meleg burkolattal látunk el alap műszaki tartalom szerint: szobák, étkező, nappali, gardrób, közlekedő. A melegburkolat - a klikkes vinyl vagy parketta bruttó 7.000 Ft/m2 (alapterület+5% vágási veszteség területre vetítve) összegig választható szerződés szerint, emellett az alapár tartalmazza még a burkolási munkához szükséges szilikon tömítőket, 2 mm vastagságú alátét fóliát és a szegőlécet bruttó 2.000 Ft/szál összegig. Melegburkolat hidegburkolatra történő átváltása esetén technológiaváltási díjat számolunk fel.
Hidegburkolatok: a belső helységek, amelyeket hidegburkolattal látunk el alap műszaki tartalom szerint: fürdőszoba (esetlegesen kialakítandó pengefal), WC, háztartási helység, kazánház, kamra, előtér, konyha. A fürdőszobában és a WC-ben 2,10 m magasságig, a konyhában a konyhabútor alsó- és felső része között 0,6-0,8m magasságig (max. 2 m2) hidegburkolat készül. A fürdőszobában esetlegesen kialakítandó pengefalra max. 5 m2-ig kerül burkolat. A konyha padlózata 10 m2-ig kerül burkolásra. Azon helyiségeknél, ahol lábazati szegély készül (konyha, kamra, előtér, közlekedő), a padlólap anyagából vágottan kerül felhelyezésre. Az oldalak pozitív sarkaira igény szerint műanyag él védő lezárás kerül. A fali csempék és padlólapok burkolása hálós mintában történik.
A hidegburkolathoz csempe bruttó 9.500,-Ft/m2 (alapterület+15% vágási veszteség területre vetítve) összegig választható, mely tartalmazza a burkolási munkához szükséges szilikon tömítőket is. A meleg- és hidegburkolat közé beépítendő burkolatváltó küszöböt az alapár nem tartalmazza. Külön megrendelésre kerülnek burkolásra az egyéb felületek, lépcső, terasz, garázs.
Nyílászárók
Külső nyílászárók: 3 rétegű üvegezés, 6 légkamrás, Ug érték: 0,7 W/m2Knyílászárók jogszabály szerinti energetikai követelményeknek megfelelő hőszigetelési tényezőkkel rendelkeznek és fehér színűek. A könyöklők (párkányok) szintén fehér színűek, belül műanyagból, kívül alumíniumból készülnek.
Az alapár 1 db bejárati ajtót tartalmaz Bruttó 200.000 Ft értékig kilinccsel, ajtó alatti toktoldóval és fix felülvilágítóval együtt. Valamint az alapár tartalmaz 1 db Bukó-nyíló erkélyajtót bruttó 150.000 Ft értékig egy- vagy kétszárnyas kivitelben, belső kilinccsel, ajtó alatti toktoldóval együtt.
Redőny és szúnyogháló felszerelését az alapár nem tartalmazza. Igény esetén felár ellenében kerül a tokszélesítés és rejtett redőnytok kialakításra és beépítésre. A garázskapu 2500 mm x 2125 mm méretű, alap fehér színben.
Belső nyílászárók: utólagosan szerelhető tokkal, kilinccsel együtt.
Fűtés
Földgázzal történő fűtés esetén a fűtést és egyben használati meleg vízellátást 24 kW teljesítményű kondenzációs gázkazán (BAXI Duo Tech Compact E-24 fali fűtőkazán vagy nettó 80 m2-ig Bosch Condens GC2300iW P24 fali fűtőkazán, vagy nettó 80 m2 felett Bosch Condends GC5700iW P24 falikazán) biztosítja, osztó-gyűjtő szekrény elhelyezésével padlófűtés kerül kivitelezésre. A kivitelező az alapárban 1 db termosztátot biztosít. A gázterv elkészítését és a gázkazán beüzemelését az alapár nem tartalmazza, a beüzemelést a gyártó cég kijelölt szakemberei végezhetik, mivel ettől eltérő esetben a termék elveszti a gyártói garanciát, ezek költsége a megrendelőt terheli. Gáztűzhely esetén külön levegőztető berendezés beépítése szükséges, melyet falba épített zsilippel, vagy páraelszívó módosítással lehet megoldani, ennek kialakítását az alapár nem tartalmazza.
A gázmérőóra a Földgázszolgáltató Zrt. gázszolgáltató előírásai szerint készített gázterveknek megfelelően kerül elhelyezésre az épületben. A gázvezeték szerelése acélcsövekkel történik.
Gáz padlófűtés mellé kiegészítésként napelem párosul az energetikai követelményeknek megfelelő nagyságban VAGY klíma kerül telepítésre az energetikai követelményeknek megfelelő kW nagyságban, mennyiségben (szobák, nappali, étkező)
Igény esetén hőszivattyú telepítése egyedi árazás alapján történik.
Szellőzés: a szellőzés természetes jellegű.
Építési hulladék: a hulladék kezelése, deponálása, szállítása a kivitelező feladata.
Tűzvédelem: Az épület tűzvédelmét mindig a hatályos szakhatósági előírásoknak megfelelően valósítjuk meg.
Gépészet, szaniterek, villanyszerelés
Az alapár a következő gépészeti alap műszaki tartalmat foglalja magában:
Konyha:
• 1 db mosogató csaptelep hideg-, meleg víz kiállás + szennyvízelvezetés,
• 1 db mosogatógép csatlakozás hideg víz kiállással + szennyvízelvezetés
Fürdőszoba:
• 1 db kád vagy zuhanyzó (az alapár csak az egyiket tartalmazza!), hideg-, meleg víz kiállás + szennyvízelvezetés,
• 1 db mosdó hideg-, meleg víz kiállással + szennyvízelvezetés
Különálló WC helyiség:
• 1 db alsó kifolyású WC falon kívüli tartállyal + szennyvízelvezetés,
• 1 db kézmosó hideg-meleg víz kiállással + szennyvízelvezetés
Háztartási helyiség:
• 1 db mosógép csatlakozás hidegvíz kiállással + szennyvízelvezetés,
• 1 db kazáncsatlakozás hidegvíz kiállással + szennyvízelvezetés (gázcirkó fűtés esetén).
Alapszerelés összesen: hidegvíz kiállás 8 db, meleg víz kiállás 6 db, szennyvíz kiállás 8 db.
Szaniterek 80 m2-100 m2 hasznos alapterületig bruttó 600.000,- Ft összegig, 100 m2 felett bruttó 650.000,- Ft összegig választhatók.
Villanyszerelés: Az alapár az épületben 1 db süllyesztett elosztószekrényt, szerelvényeket (kapcsolók, dug aljak) bruttó 2000 Ft/db áron, valamint kábeleket tartalmaz, lámpatestek árát és azok beszerelését nem tartalmazza. A szerelvények alap műszaki tartalom szerinti darabszáma: 29 konnektor, 20 kapcsoló, 14 világítótest leállás, 2 fix leállás (pl.: elektromos főzőlap, páraelszívó, klíma), 2 internet+TV leállás.
Az alap műszaki tartalom nem tartalmazza, de igény szerint a kamera és riasztórendszer alapcsövezése, valamint klíma előkészítése, kondenzvíz elvezetéssel együtt kialakításra kerül.